U posljednje dvije godine cijena četvornog metra u gradu na Neretvi porasla je do neslućenih razmjera. Dok su se donedavno stanovi mogli pronaći po cijenama prihvatljivim za prosječan džep, danas su te brojke mnogima postale tek nedosanjani san. Trend rasta cijena po četvornom metru u Mostaru se opravdava velikom potražnjom, ali i rastom troškova za investitore.
Prema procjenama, cijene nekretnina su u prosjeku više i do 30 posto u odnosu na prethodne godine. Mostar je prihvatio svjetski, europski, ali i bosanskohercegovački trend – cijene su poletjele u nebo.
„Dugo se bavim ovim poslom i nikada nisam ovakvu situaciju da se cijene mijenjaju ovako brzo i u značajnim iznosima. Moraju se tražiti nove lokacije za izgradnju stanova da bi se pojačala ponuda, jer bez toga neće doći do smanjenja cijena“, smatra Franjo Sivrić, vlasnik agencije za nekretnine u Mostaru
Naša država s ovakvim primanjima teško može pratiti ovaj trend povećanja cijena. To je glavni problem – primanja su ograničena i mala, pojašnjava Sivrić.
„Bolje je kupiti stan u novogradnji, samo je pitanje može li to podnijeti kupac s plaćanjem, s primanjima, jer to su već sada cifre, naprimjer, za 60 kvadrata 240.000 KM, nenamješten, neplaćen porez na promet“, dodaje on.
Dok jedni traže rješenje u kreditima, drugi odustaju od kupovine. Prosječni građani s nevjericom prate tržišnu ponudu.
„Cijene rastu iz dana u dan, tko to može priuštit? Običan normalan čovjek ne može. Jedino neki kriminalci ili ljudi koji se bave poslovima kojima novac kapa na svaku večer.“
„Jako teško, ako nije dvoje zaposleno na pravim pozicijama.“
„Nemoguće su poskupjele, do kada će ovo biti, ne znam.“
Porast troškova gradnje, cijena materijala i zemljišta dodatno su podigli krajnju cijenu četvornog metra, a potražnja, čini se, ne posustaje.Novogradnja sada košta, ovisno o lokaciji, od 3.200, pa do više od 4.500 maraka. Rabljeni stanovi drže slične cijene.
„Pad cijena nije realan. Glavni razlog je što i dalje postoji određena potražnja za stanovima. Novogradnja se sporo gradi. Razlog su i veliki objekti koji se prave, dozvole, poskupljenje građevinskog materijala“, navodi agent za prodaju nekretnina Nikša Šimić.
Najčešći kupci ostaju mladi bračni parovi sa stabilnim primanjima, zatim dijaspora.
„Ljudi koji trenutno žive u inozemstvu, a ostavljaju opciju povratka u Bosnu i Hercegovinu, konkretno u Mostar i Hercegovinu. Treća opcija su ljudi koji gledaju na ulaganje u nekretnine kao jedan vid investicije“, dodaje Šimić.
On pojašnjava da su cijene na tržištu nekretnina trenutno realne, s obzirom na potražnju i odnos ponude, te da se u narednoj godini očekuje njihova stabilizacija. I dok tržište i dalje drži visoku cijenu četvornog metra, ostaje pitanje – koliko još dugo prosječan Mostarac može pratiti taj tempo i sebi priuštiti krov nad glavom?