Osnaživanje demografskih mjera kroz procese koji za cilj imaju financijski bezbolnije stjecanje prve stambene nekretnine postaje modus operandi brojnih razina vlasti. Ove aktivnosti, vidljivo je, provode se od općine do države, a u potonjem slučaju nedavno usvajanje zakona o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost omogućit će brojnim mladim obiteljima da lakše kupe stan odnosno odluče se za izgradnju kuće.
Detalji Zakona
Uvidom u zakonsko rješenje vidljivo je kako pravo na povrat PDV-a prilikom kupnje prvog stambenog objekta ima fizička osoba koja je državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u Bosni i Hercegovini, a ono što je posebno važno je objašnjenje da se pod stambenim objektom smatra stan, odnosno “ekonomski djeljiva cjelina u okviru novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta”, ali i novoizgrađeni individualni stambeni objekt, odnosno, u prijevodu, kuća. Zastupnik Saša Magazinović nedavno je objasnio kako je u prvoj verziji Zakona bio omogućen povrat PDV-a isključivo za kupnju prvog stana, dok je amandmanima to popravljeno i omogućen je povrat PDV-a na izgradnju prvog objekta, odnosno kuće.
Da bi Zakon postao operativan, potrebno je da Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje donese podzakonske akte za provedbu Zakona, a u kojima će se utvrditi uvjeti i načini pod kojima kupac ostvaruje pravo na povrat PDV-a, uključujući nadležna tijela za izdavanje potvrda kojima se dokazuje ispunjavanje uvjeta za povrat PDV-a, definiranje minimalnog razdoblja za otuđenje stambenog objekta od korisnika prava na povrat PDV-a, površina i cijena stambenog objekta na koju je moguće ostvariti povrat PDV-a, maksimalan iznos povrata PDV-a, broj članova kućanstva… UO UNO-a upravo je jučer razmatrao izmjene i dopune pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV) koji se odnosi na kupnju prve nekretnine kako bi nedavno usvojene izmjene Zakona mogle biti u punoj primjeni. Potvrđeno je kako je UNO izradio prvi nacrt pravilnika, o čemu će se članovi UO-a izjasniti na sljedećoj sjednici.
Inače, u smislu tehničkih detalja namjera je, vidljivo je u objašnjenju usvojenog Zakona, da se povrat PDV-a odnosi na uobičajenu kvadraturu od 40 četvornih metara stambenog objekta za kupca i dodatnih 15 četvornih metara za svakog člana kućanstva koji nije ostvario pravo na povrat za kupnju prvog stana.
Donošenje ovakvog zakonskog okvira na razini države hvale je vrijedan potez koji u sinergiji s već ranije donesenim rješenjima u značajnoj mjeri može pospješiti demografsku sliku pojedine lokalne zajednice. A upravo na tim razinama provode se mjere subvencioniranja prve stambene nekretnine za mlade obitelji.
U Mostaru je riječ o maksimalnom iznosu od 7500 maraka, dok se na razini Hercegovačko-neretvanske županije refundira plaćeni porez na promet nekretnina ili naknade za pogodnost građevinskog zemljišta (rente) i naknade troškova uređenja građevnoga zemljišta kod kupnje/ građenja prve stambene nekretnine za mlade obitelji. Tako u Mostaru, primjerice, mlade obitelji mogu računati na 15.000 maraka za stjecanje prve nekretnine.
U Sarajevskoj županiji dosta je bilo riječi o iznosima subvencije za mlade, a posebice kada govorimo o onima koji su se prijavili 2023. godine, ali nisu dobili puni obećani iznos.
Mjere za mlade
A na razini lokalne samouprave imamo slična rješenja kao i u nekim drugim općinama i gradovima u BiH: Općina Novo Sarajevo, primjerice, podržava mlade do 35 godina kroz subvencioniranje troškova plaćenog poreza na promet nekretnina (starogradnja) ili plaćenog poreza na dodatnu vrijednost (novogradnja) prilikom kupnje nekretnine u vlasništvo ili suvlasništvo. Iznos sredstava koji je refundiran kroz posljednji javni poziv bio je maksimalno 1000 KM, ovisno o iznosu poreza koji je plaćen. Ako je porez plaćen u iznosu manjem od 1000 KM, refundirana su sredstva u visini plaćenog poreza.
Čapljina je pak jedna od prvih lokalnih zajednica koja je počela s realizacijom ovakvog oblika demografskih mjera, a protekle jeseni potpisan je ugovor s 80 mladih i mladih obitelji koji su ostvarili potporu u iznosu od 150 KM po četvornom metru, za razliku od dosadašnje prakse gdje je ova subvencija iznosila 100 KM po četvornom metru.
S druge strane, u Ljubuškom je objavljen novi poziv za subvencioniranje prve stambene nekretnine za mlade obitelji, pri čemu je iznos subvencije povećan na 6000 KM, dok se u Livnu u posljednjem pozivu odluka odnosila na najviše 65 m2 stambene površine, s tim da iznos po korisniku ne može biti veći od 6500 KM. U Žepču pak, ističe načelnik Mato Zovko, iz općinskog proračuna mladi povuku sredstva kroz projekte Omladinske banke – oko 20.000 KM godišnje, kroz stambeno zbrinjavanje mladih obitelji oko 250.000 KM godišnje, ali i kroz druge projekte. Tematiku subvencioniranja kupnje nekretnine valja promatrati u kontekstu opravdanih potreba mladih obitelji s jedne, odnosno sve viših cijena kvadrature s druge strane, pri čemu je jasno kako se pomoć općine, grada, županije i države nameće kao nužan preduvjet dugoročnog opstanka i ostanka.
(Večernji list)
